Salerno, mercato immobiliare: prezzi quasi fermi a 1.810 euro al metro quadro, ma il rendimento degli affitti è il più basso d'Italia
Occhio di SalernoPubblicato il
A Salerno le quotazioni delle abitazioni restano sostanzialmente stabili, ma chi acquista un immobile per metterlo a reddito ottiene il rendimento lordo più basso tra tutti i 107 capoluoghi italiani.
È quanto emerge dall'analisi relativa al primo semestre 2026 elaborata sulla base delle rilevazioni dell'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate: nel capoluogo salernitano il canone annuo stimato si ferma infatti al 3,3% del prezzo d'acquisto (calcolato prima di imposte, spese di manutenzione ed eventuali periodi di sfitto), ben due punti percentuali al di sotto della mediana nazionale del 5,3%.
Il confronto tra prezzi d'acquisto e canoni di locazione spiega la bassa redditività dell'investimento. Nella zona del Lungomare Trieste le quotazioni di vendita per abitazioni in condizioni normali oscillano tra 2.850 e 4.000 euro al metro quadrato, a fronte di affitti compresi tra 7,50 e 10,40 euro al metro quadrato al mese. Nella zona di Forte La Carnale (che abbraccia parte di Torrione e Pastena) i valori d'acquisto si collocano invece tra 2.150 e 2.450 euro, con canoni mensili tra 5,80 e 8,40 euro al metro quadrato. Anche l'andamento rispetto al primo semestre 2025 varia sensibilmente da un quartiere all'altro: si registra un aumento del 2,1% nell'area di via Panoramica e via Belvedere (Sala Abbagnano e Casa Manzo), mentre segnano il passo sia la zona di Forte La Carnale (-1,1%) sia l'area di via dei Greci tra Fratte e Cappelle (-3,3%).
Allargando lo sguardo al resto della Campania — dove la quotazione mediana dei cinque capoluoghi resta invariata a 1.200 euro al metro quadrato — la città più cara si conferma Napoli (decima a livello nazionale) con 2.150 euro al metro quadrato (+2,4% su base annua), dove si passa dai 1.325 euro di Ponticelli ai 4.850 euro di valore centrale sulla fascia costiera di pregio (con punte fino a 5.900 euro). Caserta mantiene prezzi stabili a 1.200 euro al metro quadrato ma si colloca al terzo posto nazionale per rendimento lordo più basso (3,7%, dietro soltanto a Salerno e Imperia), seguita subito dopo da Avellino al quarto posto con il 3,9% e quotazioni pari a 1.130 euro (-0,9%). Chiude la classifica regionale Benevento, il capoluogo più economico con 980 euro al metro quadrato stabili sull'anno, oscillando tra gli 875 euro della zona agricola nord e i 1.300 euro dell'area di viale degli Atlantici.
È quanto emerge dall'analisi relativa al primo semestre 2026 elaborata sulla base delle rilevazioni dell'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate: nel capoluogo salernitano il canone annuo stimato si ferma infatti al 3,3% del prezzo d'acquisto (calcolato prima di imposte, spese di manutenzione ed eventuali periodi di sfitto), ben due punti percentuali al di sotto della mediana nazionale del 5,3%.
Salerno, mercato immobiliare: prezzi quasi fermi a 1.810 euro al metro quadro
Sul fronte delle compravendite, la quotazione media cittadina si attesta intorno a 1.810 euro al metro quadrato, segnando un incremento annuo inferiore all'1%. Un dato medio che nasconde tuttavia forti disparità tra il centro e le zone collinari o periferiche: nell'area di Casa Comunale — che comprende il Lungomare Trieste e piazza Vittorio Veneto — il valore centrale raggiunge i 3.425 euro al metro quadrato, mentre a Pastorano (zona che include anche Ogliara e Rufoli) scende a 1.075 euro, con un divario di oltre tre volte a parità di superficie.Il confronto tra prezzi d'acquisto e canoni di locazione spiega la bassa redditività dell'investimento. Nella zona del Lungomare Trieste le quotazioni di vendita per abitazioni in condizioni normali oscillano tra 2.850 e 4.000 euro al metro quadrato, a fronte di affitti compresi tra 7,50 e 10,40 euro al metro quadrato al mese. Nella zona di Forte La Carnale (che abbraccia parte di Torrione e Pastena) i valori d'acquisto si collocano invece tra 2.150 e 2.450 euro, con canoni mensili tra 5,80 e 8,40 euro al metro quadrato. Anche l'andamento rispetto al primo semestre 2025 varia sensibilmente da un quartiere all'altro: si registra un aumento del 2,1% nell'area di via Panoramica e via Belvedere (Sala Abbagnano e Casa Manzo), mentre segnano il passo sia la zona di Forte La Carnale (-1,1%) sia l'area di via dei Greci tra Fratte e Cappelle (-3,3%).
Allargando lo sguardo al resto della Campania — dove la quotazione mediana dei cinque capoluoghi resta invariata a 1.200 euro al metro quadrato — la città più cara si conferma Napoli (decima a livello nazionale) con 2.150 euro al metro quadrato (+2,4% su base annua), dove si passa dai 1.325 euro di Ponticelli ai 4.850 euro di valore centrale sulla fascia costiera di pregio (con punte fino a 5.900 euro). Caserta mantiene prezzi stabili a 1.200 euro al metro quadrato ma si colloca al terzo posto nazionale per rendimento lordo più basso (3,7%, dietro soltanto a Salerno e Imperia), seguita subito dopo da Avellino al quarto posto con il 3,9% e quotazioni pari a 1.130 euro (-0,9%). Chiude la classifica regionale Benevento, il capoluogo più economico con 980 euro al metro quadrato stabili sull'anno, oscillando tra gli 875 euro della zona agricola nord e i 1.300 euro dell'area di viale degli Atlantici.