Case vacanza in Campania, Amalfi e Positano raggiungono i 12mila euro al metro quadro: aumenta l’attrattiva dei piccoli borghi
Case vacanza in Campania, Amalfi e Positano raggiungono i 12mila euro al metro quadro: aumenta l’attrattiva dei piccoli borghi
Il comparto degli immobili destinati alle vacanze continua a evidenziare un andamento positivo. È quanto emerge dall’analisi dell’Osservatorio FIAIP Monitora Turistico, che mette in luce anche un cambiamento nelle preferenze degli acquirenti, sempre più interessati a luoghi autentici, caratterizzati da una buona qualità della vita, attenzione alla sostenibilità e lontani dalle destinazioni maggiormente affollate.
Comprare una proprietà non significa più soltanto disporre di una seconda abitazione per le ferie. Sempre più persone scelgono infatti di investire nel settore immobiliare per sperimentare nuove modalità di permanenza nei territori, alternando soggiorni turistici, attività lavorativa a distanza, periodi di permanenza più lunghi e utilizzo dell'abitazione da parte dei familiari.
«Il comparto immobiliare legato al turismo in Campania ha ormai raggiunto un livello di sviluppo tale da richiedere una programmazione strategica a livello regionale. Non possiamo limitarci ad assistere passivamente all'arrivo dei visitatori, ma dobbiamo gestire questi movimenti attraverso la competenza degli operatori e una collaborazione costante con le amministrazioni locali, affinché vengano preservate le peculiarità dei territori e l'elevato livello dell'ospitalità», afferma Vito Gagliardo, presidente di FIAIP Campania.
L'Osservatorio Turistico Regionale rappresenta un riferimento importante per analizzare i cambiamenti nelle richieste del mercato, riconoscere gli orientamenti emergenti e supportare le decisioni di chi vuole acquistare, affittare o ricavare un rendimento da un immobile. La disponibilità di dati affidabili permette agli interessati di valutare meglio le proprie possibilità e ai proprietari di individuare le occasioni offerte dal settore, accrescendo il valore dei propri beni.
«Le statistiche sul turismo diffuso e il documento Monitora 2026 mostrano che l'interesse verso i piccoli centri continua ad aumentare. Nei borghi delle zone interne, tra Irpinia, Sannio, Alto Casertano e Cilento interno, le ricadute economiche degli affitti di breve durata hanno fatto registrare un incremento annuo stimato tra l'8% e il 12%, generando complessivamente un indotto diretto di decine di milioni di euro», dichiara Alessandro Petraglia, delegato regionale FIAIP Campania per Turismo, Hospitality e Investimenti Immobiliari.
«Tutti i comuni campani dispongono di caratteristiche e risorse particolari che, attraverso progetti condivisi con le amministrazioni del territorio, possono favorire la nascita di economie turistiche locali particolarmente remunerative. Edifici inutilizzati, vecchie masserie e residenze di valore storico costituiscono oggi una grande opportunità per realizzare alberghi diffusi, bed and breakfast di qualità e abitazioni turistiche capaci di proporre esperienze particolari», conclude.
Il quadro dei prezzi nelle località campane
A Sorrento il valore degli immobili nuovi o completamente rinnovati può arrivare a 9mila euro al metro quadrato. Durante i mesi di maggiore affluenza turistica, una settimana in un appartamento attrezzato per quattro persone può costare fino a 7mila euro.
A Pozzuoli, città interessata dal fenomeno del bradisismo, le abitazioni di nuova realizzazione o ristrutturate raggiungono quotazioni di 4mila euro al metro quadrato. Per una permanenza settimanale in alta stagione, in un alloggio con quattro posti letto, si possono spendere fino a 1.500 euro.
Nel capoluogo partenopeo, le proprietà ristrutturate presentano valori compresi tra 4.100 e 6mila euro al metro quadrato. Per gli affitti turistici si parte dagli 800 euro settimanali nei periodi di minore richiesta, mentre durante l'alta stagione le tariffe possono raggiungere quota 1.200 euro.
La provincia di Salerno presenta differenze considerevoli tra le varie località. Ad Amalfi e Positano il mercato immobiliare raggiunge i livelli più elevati, con quotazioni fino a 12mila euro al metro quadrato e locazioni settimanali che arrivano a 4.800 euro. Nei centri dell'entroterra, invece, i costi diminuiscono sensibilmente. A Lustra, ad esempio, una settimana in un appartamento per quattro persone può costare circa 700 euro, una cifra che si avvicina al prezzo al metro quadrato degli immobili in vendita, pari a 800 euro. Castellabate e Agropoli registrano invece valori intorno ai 3mila euro al metro quadrato.
Nel Casertano, le abitazioni di nuova costruzione si collocano in una fascia compresa tra 2mila e 3.200 euro al metro quadrato. Durante l'alta stagione gli affitti possono arrivare a 1.200 euro. A Castel Volturno le quotazioni risultano più contenute, oscillando tra 1.200 e 1.500 euro al metro quadrato, mentre i canoni settimanali si avvicinano ai mille euro.
Il territorio beneventano presenta località di particolare interesse come Telese Terme, dove gli immobili possono raggiungere i 1.600 euro al metro quadrato e gli affitti settimanali gli 850 euro. Tra i centri conosciuti anche per le manifestazioni folkloristiche figurano Cusano Mutri e Guardia Sanframondi, con prezzi di vendita che arrivano a 1.200 euro al metro quadrato. In queste zone l'accoglienza turistica si concentra soprattutto nelle strutture agrituristiche.
Anche l'Irpinia propone destinazioni interessanti. A Rocca San Felice il costo delle abitazioni arriva al massimo a 1.300 euro al metro quadrato, mentre per gli affitti si raggiungono i 400 euro. A Montella i prezzi restano accessibili, attestandosi intorno ai 1.500 euro al metro quadrato. Nel capoluogo Avellino, invece, le quotazioni possono arrivare a 3.500 euro al metro quadrato e le locazioni raggiungere i mille euro.
Il turismo e il settore immobiliare sono strettamente collegati: ogni iniziativa finalizzata a rendere più attrattivo un territorio produce conseguenze anche sul valore degli edifici presenti. Per il futuro, la strategia indicata punta sul miglioramento dell'offerta, sul recupero e sulla valorizzazione del patrimonio edilizio e su investimenti ponderati, così da convertire l'interesse turistico verso l'Italia in occasioni di crescita stabile per le comunità locali.
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